[摘要] 今年5月份6月份以来，全国各地楼市在降息等利好的刺激下，刚性需求开始释放，并陆续出现回暖迹象，销量逐步提升。
今年5月份6月份以来，各地楼市在降息等利好的刺激下，刚性需求开始释放，并陆续出现回暖迹象，销量逐步提升。
下半年能否持续这样的良好势头呢？对于今年下半年的河源楼市，市区的房地产从业人士看好的呼声几乎是一致的。他们普遍认为，下半年市区刚性需求将得到进一步的释放，改善型需求和投资型求也将开始入市，楼市销量将比上半年有较大幅度的增长。
受压抑的刚需将得到释放
中国人民银行决定自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。而此次降息距央行上次降息不到一个月时间。据经济学家分析，今年肯定会有第三次，甚至是第四次降息。鸿大集团董事副总裁、常务副总经理伍刚认为，随着金融政策的持续放松，特别是在降息等利好因素的刺激下，上半年、甚至是去年压抑的刚性需求将在下半年得到释放，成交量将有所上升。
受房地产调控政策的影响，河源市场也有不少刚需客户选择持币观望。在经过长时间的压抑后，这批刚需已经积累到一定的程度。“积累以后的释放是必然的。”宝豪房地产开发有限公司副总经理贝海彬说，调控效应和效果已经基本实现，市场需求有增无减。有需求自然就有繁华的市场，因此，顺应上半年的地产走向大潮，今年下半年房地产持续走暖的势头凸显，相信河源的房地产市场也会用理性的步伐走向春天。而宝豪•御龙湾在下半年将推出不同面积和特色的产品，以满足市场的各种需求。
下半年的销量增长是必然
对于下半年的销量，市区的房地产从业人士十分乐观，认为增长是必然，而且增幅较大。东江首府销售经理孔祥彪认为，今年下半年，楼市可能会出现阶段性的火热局面，河源楼市将整体向好，预计下半年整体市场销量会有20%的增幅。主要受宏观调控的影响，目前持币待购者较多，一旦调控政策出现有针对性的微调，市场感受到后将马上刺激销售。但由于调控已经深入人心，所以不会出现时间太长的火热局面。
去年楼市出现“铜九铁十”的现象，今年的传统旺季能否红火起来呢？世联地产河源事业部总经理吴晓昌表示，随着9月和10月传统旺季的来临，一大批新盘将推出，在降息等利好因素的刺激下，会把刚性需求及改善型需求激发出来，下半年将有一个稳定的销量，特别“金九银十”的销量将有较大增长。“刚需”盘在采取灵活付款方式、加大营销力度的情况下，将取得不错的销售业绩。
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