[摘要] 2012年的开发量同比2011年增长了1.15%，(预)售面积85.86万平方米，同比下降4.01%。2012年2013年度河源人气楼盘颁奖地产发展论坛上，市房管局副局长温广斌介绍了去年河原房地产市场的运行情况。
2012年河源市区房地产开发量增长需求萎缩
开发商应调整销售策略，理性定价
2012年的开发量同比2011年增长了1.15%，(预)售面积85.86万平方米，同比下降4.01%。2012年2013年度河源人气楼盘颁奖地产发展论坛上，市房管局副局长温广斌介绍了去年河原房地产市场的运行情况。
不少楼盘都放缓了供应节奏
在2011年开发规模较大的基础上，2012年的开发量再次出现增长。该负责人透露，目前，市区在建的商品房项目有40个，施工面积约263万平方米，同比2011年增长了1.15%。主要项目有河源雅居乐花园二期、碧桂园·东江凤凰城、东江首府二期、宝豪·御龙湾、东江湾等项目。
去年，受国家房地产调控政策、楼市不景气的气候影响，河源开发商的投资信心有所不足。市区不少楼盘都放缓了供应节奏，有的楼盘甚至将开盘时间一再延后，从而导致市区供应量下滑。数据显示，2012年，市区共批准预售商品房面积127.41万平方米，同比下降4.69%，批准预售商品房11327套，同比增长10.45%，其中，批准预售商品住房面积113.45万平方米，同比下降9.92%。
40万元至50万元的商品房是销售主力
市场需求方面，市区有效需求有所萎缩。在许多一、二线城市房价相继下降的情况下，市区购房者持币观望的心态加重，特别是对房价下降有较强的心理预期。根据统计数据显示.2012年市区新建商品房预(销)售面积85.86万平方米，同比下降4.01%;预(销售商品房7968套，同比增长4.15%。预(销)售套数增加，面积下降，说明成交以小尸型居多。从合同备案的情况看，目前，面积144平方米以下的商品房比较畅销，占全年总销量的90%，144平方米以上的户型存在滞销现象，总价在40万元至50万元的商品房是销售主力商品房。而今年市区几个已经或准备推向市场的项目仍然存在户型偏大、总价过高等问题。
我市平均房价为4500元/平方米
从购房对象来看，主要还是本地的刚性需求者，约占68%.其中市区户籍的占37%.辖县户籍的占31%。外地需求受调控政策影响，基本保持在30%左右，其中本省外市户籍占16%。
在房价方面，而我市平均房价为4500元/平方米。市房管局副局长温广斌建议，今年开发商应调整销售策略，理性定价。
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