[摘要] 针对市场传言“小产权房将转正”，为防止各地小产权房建设与销售抬头，国土资源部、住房城乡建设部于11月22日和24日，三天内两次叫停在售小产权房，要求各地全面、正确领会党的十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等改革措施，坚决遏制最近一些地方出现的违法建设、违法销售“小产权房”问题。
针对市场传言“小产权房将转正”，为防止各地小产权房建设与销售抬头，国土资源部、住房城乡建设部于11月22日和24日，三天内两次叫停在售小产权房，要求各地全面、正确领会党的十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等改革措施，坚决遏制最近一些地方出现的违法建设、违法销售“小产权房”问题。
新快报记者在广州一些城中村走访发现，近期多处小产权房销售火爆，甚至有村民称一天内被同一买家买走5套房。对此，广州市国土房管局一位负责人向记者表示，广州将严格执行国家关于查处小产权房的要求，希望市民不要抱侥幸心理买小产权房，目前也不存在小产权房会转正一说。
带小区小产权房卖到1万多元/平方米
新快报记者近日在58同城网和赶集网上搜索“广州小产权房”，分别发现了上百条小产权房放盘信息，甚至有人整栋出售小产权房，叫价高达1300万元。从小产权房的位置信息来看，多位于同和、钟落潭、沙太路、黄石路、嘉禾望岗以及东圃一带，价格从2000多元/平方米到6000元/平方米不等。
记者以希望购买小产权房为由，电话联系上了在58同城网上贴出卖房信息的房产经纪人李先生。当记者表示想买小产权房，但担心小产权房没有房产证，不知道以后会不会有房产证时，李先生说：“目前广州同和已经有云苑新村和云涛花园两个小产权房小区拿到了房产证，还有两个小区丽庭居和富豪花园正在申请中。”李先生还问记者：“你没看央视都播了，小产权房就要可以上市了！”
中介李先生告诉新快报记者，与商品房项目无异的小产权房小区因为环境比较好，申请房产证比较可行，现在房价涨幅比较大。“华乐小区、制药厂的福利房，小区环境比较好，就在京溪南方医院地铁站附近，带电梯，尽管还没有产权证，现在每平方米也要去到一万多元。”
“以前因为问（小产权房）的人少，我们公司原本都不接这种房源的，但现在问的人特别多，所以才做这些业务。”在白云区上步村，一位房产中介告诉记者，事实上，近期小产权房很火，倒不是市场上的小产权房多了，而是想买的人多。
位置较偏的小产权房价格也跟着涨
一些在网上贴出卖房信息的房地产中介告诉记者，近日由于想买小产权房的买家太多，广州的小产权房价格开始扶摇直上。其中，位于广州大道北黄庄的小产权房，价格已从今年初的平均三四千元涨到现在平均六千元。白云区握山村的小产权房一个月内就从3500元/平方米左右涨到4000元/平方米左右。就连一些位置较偏、距离地铁站较远的小产权房，价格也跟着上涨了。
新快报记者发现，从网上的小产权房放盘价格来看，在地铁三号线梅花园站、京溪南方医院站、同和站附近的小产权房小区，均价在7000元/平方米左右，而独栋单套出售的小产权房根据楼房密度、采光条件的不同涨幅也不同，采光差的也要3000-4000元/平方米。
对于购买小产权房的市民来说，价格低廉无疑是的诱惑。以中介介绍的一套位于同和地铁站附近的蟹山村一套78平方米小产权房为例，其单价仅3800多元，而周边商品房已经卖到了26000元/平方米以上。不过，这里的小产权房价格也在涨。据中介潘小姐说，蟹山村有的小产权房与去年相比，房价几乎涨了一倍。她指着不远处一栋楼说：“那边靠近马路的一栋楼，现在卖7000块一平方米了。”在位于白云区的上步村，中介带记者看了套小产权房，房子是2室1厅，面积为80平方米，总价45万，现在房屋还有租客租住。中介告诉记者，这套房子每个月的租金为1700元，跟周边普通商品房没有什么差别。
记者观察到，上步村周围有不少类似的小产权房，楼距较宽敞，商业设施齐全。“目前周边相同楼龄、有产权的二手楼要13000元/平方米左右，小产权房的单价只有这些房子的三成左右，也就是相当于一套商品房首付的价格就可以全款买小产权房了，现在买小产权房的人都是冲着价格便宜来的。”
暗访实录
房主：转手极易每月可租2000元
11月27日，记者打电话与58同城网上的小产权房经纪人潘小姐约好时间，到白云区同和蟹山村看房。得知记者想买2室1厅的房子，潘小姐带着记者到达一独栋七层楼房，楼房业主王先生亦在场。新快报记者现场观察发现，该栋楼房与周围楼栋的楼距不足一米，是典型的“握手楼”，而房屋内也相当破旧，显然已有人居住过多年。
潘小姐带着记者参观了位于五楼的两套房子，分别是78平方米和63平方米，价格为30万元和27万元。潘小姐向记者极力推销称：“我一九九几年来广州打工，当时因为没钱只买了一套小产权房，之后有了钱朋友让多买几套，我当时有点担心，现在小产权房涨得这么快，我都快后悔死了。”楼房业主王先生也极力向记者推销自己的房子，他还当场拿出宅基地证和见证书，保证“买了以后产权归买家所有”。王先生表示，现在带记者看的这栋楼是2001年建的，自己在当地还有几栋楼，光最近一个月就卖了十几套房子出去，他甚至试过一天内卖出5套小产权房给同一个买家。
至于小产权房的转手问题，中介潘小姐一直以自己为例极力保证，买回小产权房脱手没问题，“现在小产权房很吃香的，如果要出租的话，我也可以帮你租，装修一下买点家具一个月租个2000块都有可能。”对于如何过户的问题，业主王先生称，买了小产权房后宅基地证上的名字仍然是原业主，但是他会和买家到律师事务所签订律师见证书，以后这套房子就归买家所有了。当记者问到要是遇到房屋拆迁，拆迁费归谁所有的问题，潘小姐称买家签订见证书后，这个房子就完全归买家，赔偿金与原业主无关。但律师称，买家有可能拿不到赔偿款。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
