[摘要] 总体看来,市场总供给和总需求基本平衡,开发投资比较强劲,房源充足,能满足各层次需求;房价基本稳定,产品结构基本合理。具体表现以下四个特点:
总体看来,市场总供给和总需求基本平衡,开发投资比较强劲,房源充足,能满足各层次需求;房价基本稳定,产品结构基本合理。具体表现以下四个特点:
(一)开发投资增长,房源供应充足。
1-6月份新批准预售商品房面积51.44万m2,同比增长46.43%,新批准预售商品房套数4998套,同比增长82.48%。其中住宅批准预售套数3458套,同比增长49.05%,住宅批准预售面积39.51万m2,同比增长24.28%。主要在售项目有:雅居乐、碧桂园、鸿大城、大鹏建材城、天和家园、恒大名都、明源新天地、铭成商务大厦、德润华府、新河花园、金茂花园、万绿雅园、东发小区等。
(二)增量房交易平稳,二手房交易下降幅度较大。
1-6月新建商品房预售面积55.01万m2,同比上涨3.46%;预售套数4418套,同比下降2.71%;成交金额31.8亿元,同比上涨14.94%。可以看出,在市场促销手段多样化的刺激下,市场需求增加,购房者购房意愿较强。
1-6月二手房交易面积17.33万m2,同比下降41.43%,交易套数1234套,同比减少42.15%。主因是去年“交易潮”飙高,今年因贷款收紧,部分新建房折价等冲击,而导致“交易低潮”。
(三)房价同比增幅较大,环比开始回落。
1-6月市区商品房均价5780元/m2 ,同比增长11.09%,环比下降1.19%,其中商品住房均价5286元/m2, 同比增长11.01%,环比下降0.16%。
季度环比上涨8.65%,到6月份环比开始回落,具体房价分布:3000-4000元,占16%;4000-5000元,占29%;5000-6000元,占41%。随着品质提升,价格在5000元左右的商品房购房者容易接受。
(四)户型结构基本合理,购销以本地需求为主。从销售住房结构看:
1.以住房面积划分:建筑面积90-120 m2占39%;120-144 m2占25%;144 m2以上占16%;别墅及复式住房占3%。
2.以户型结构划分:3房占58%(主力房型,适合刚需);4房占22%;4房以上(不含4房)仅占5%。
3.以购房对象划分:本市区占36%(以本市新婚家庭,部分改换型需求为主);县区占38%;外市占21%,呈上升态势(环境优势,外部需求)。
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