[摘要] 千呼万唤始出来，犹抱琵琶半遮面。3月1日，《不动产登记暂行条例》将正式启动，不少市民更为关注的是该次政策对自身有什么影响？就让小房告诉大家吧。
不动产统一登记的主要功能是明确归属，夯实国家市场经济的基础，保护不动产主体的合法权利。根据《不动产登记暂行条例》的规定，土地、海域以及房屋、林木等定着物都属于不动产。
中国不动产登记正式进入倒计时，从2014年开始，用3年左右时间能够全面实施不动产统一登记制度，用4年左右时间能够运行统一的不动产登记信息管理基础平台，形成不动产统一登记体系。
千呼万唤始出来，犹抱琵琶半遮面。3月1日，《不动产登记暂行条例》将正式启动，不少市民更为关注的是该次政策对自身有什么影响？就让小房告诉大家吧。
在统一登记制度建立过程中，要保持工作的稳定和连续性，在机构尚未建立、职责和资料整合尚未完成的情况下，各部门仍按原有的工作模式正常开展日常登记工作，不影响百姓顺利办理产权证书。
变更产权才变更登记 原证持续有效
新的不动产登记簿证启用后，以前依法制作并记载登记内容的土地登记卡和归户卡、房屋登记簿等簿册继续有效，已经依法发放的《集体土地所有证》等证书、证明继续有效。居民原有的相关簿证采取“不变不换”的原则，即权利不变动，簿证不更换。
2014年建立统一登记的基础性制度，2015年推进统一登记制度的实施过渡，2016年全面实施统一登记制度，2018年前，不动产登记信息管理基础平台投入运行，不动产统一登记体系基本形成。
如果在2016年底之前,人大后 审批通过房地产税立法,使保有环节也有税,那么2017年就是依法执行问题,而不是扩大试点范围的问题。
也就是说,3月份不动产登记开始后,房地产税不太可能立马开征,登记可不是一朝一夕就可以完成,征税也不能一蹴而就。这就像是一个信号警示，给拥有大量房产的业主们一个预期准备。
据小房了解到，将在2017年或者更晚时间推出的房地产税大概有这样几个特征:
一是套房基本可以确定免征。
二是第二套房从轻征收的可能性很大。
三是享受公共服务越多,征税越多,一、二线城市房产的税负将会大于三、四线城市;
四是高档房被征收的可能性很大。
五是税率，为避免增加老百姓税收负担,税率超过3%的可能性非常小。
即说，拥有一套豪宅的,虽然房子抵得上人家四、五套,甚至十套,但也有免征的可能性;拥有四五套房子的,也不要过于担心征税会让你破产;如果只有一两套房子,就更不必担心自己家交不起房地产税。
未来哪些房产会被征税
以下几种情况被征税的可能性较大：
一是到非常住城市置业，尤其是购置两套房以上的；
二是拥有高档住房的；
三是家庭总住房面积过高，尤其是超过了人均60平方米的。
以上三种情况未来被征收房产税的可能性较大，且新房和存量房都有被征税的可能。
近期，反腐一词频繁出现在大家的眼前，而且也是当今的热门话题之一，自去年11月28日国土资源部不动产登记中心正式成立后，不动产统一登记的功能一直被部分媒体解读为“反腐”和“降房价”。对此，专家认为，不动产登记旨在确认和保护产权，推进不动产信息的公开透明，并着力打造高质量的统一的不动产信息管理平台，登记本身并不影响楼市供求基本面，反腐一说也是坊间过度演绎。
也即是说，不动产统一登记的核心功能和目的，在于保障不动产交易安全，有效保护不动产权利人的合法财产权，不是为了反腐败和降房价。
据小房所悉，房产登记举措反映在市场层面，显现为部分地区二手房的局部抛售，市场开始频频出现明显低于市价的房产。但我们也并未看到大面积抛售的出现，也未看到房价有多大的下降。影响房价的因素有很多，登记只是其中一个方面。
小房愚见：不动产登记制度的缺陷评析
从中国不动产登记制度的建立与发展来看，中国的登记制度存在诸多缺陷，主要表现在以下方面。
（1）未能形成统一的不动产登记管理体制。
（2）不动产登记的法律效力不明确。
（3）不动产登记的种类不健全。
（4）登记机关的责任赔偿制度阙如。
完善中国不动产登记制度的建议
关于如何完善中国的不动产登记制度，学者们针对登记制度的诸多弊端从不同角度提出了很好的建议，归纳起来主要有以下几个方面。
（1）建立统一的不动产登记管理体制。
（2）明确不动产登记的法律效力。
（3）健全不动产登记类型。
（4）建立登记机关的责任赔偿制度。
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