[摘要] 如今河源市场正面临着优胜劣汰的时候，楼市地震引发多骨诺米牌效应还是大浪淘沙重新洗牌，正是考验一个企业文化和企业底蕴的时候。房地产的黄金时代已经过去了，白银时代正在到来。
今天，河源东片区某楼盘发生“地震”了。几大媒体自中午开始已经带起了节奏，漫天的信息充斥着微信朋友圈，通过七大妈、八大姨、三叔、六婶吃着瓜子，喝着饮料，一本正经、添油加醋地谈着这个问题，尤其是三叔，仿佛他亲眼所见一般，指点江山。营造成河源楼市摇摇欲坠，大部分开发商资金链断节，面临破产准备跑路，市民纷纷围堵楼盘现场，就连空气中都充斥着血腥的味道，天空中都酝酿着一场狂风暴雨，积攒的黑云随时爆发。
如今河源市场正面临着优胜劣汰的时候，楼市地震引发多骨诺米牌效应还是大浪淘沙重新洗牌，正是考验一个企业文化和企业底蕴的时候。房地产的黄金时代已经过去了，白银时代正在到来。据2014年度河源市区房地产市场统计简报所言，2014年市区新批准预售商品房同比在增长，其中住宅批准预售套数16369套，同比增长76.9%，而2014年预售套数8843套，同比下降15.18%；成交金额58.39亿元，同比在下降，可以得出如今河源房地产市场库存量增大。而开发商需要的是加快清库存，而不是盲目的加大开发，而河源楼市也不是描述的那么可怕，河源市中小型房地产往往没有面临多大的影响，据笔者了解到，一位营销经理曾对笔者说出这样一句话，“我们的房子不愁卖，已经卖了七八成了。”不得不赞叹河源市是一座特别的城市，不能用普通的眼光看待。而大部分开发商仍是处于一个资金回流缓冲期，这个周期无疑是难熬的，2015开年以来，救市政策一浪接一浪，无论是央行降息，松绑的公积金，限贷限购松绑，都在为楼市回暖做铺垫。未来楼市扑朔迷离还是 前的阵痛，笔者愚以为，在今年四季度左右，楼市会迎来回暖。
事情已经发生了，解决问题往往是关键所在，鲁迅曾说过，路都是人走出来。
相同案例
14年11月份余杭区中泰街道“新西湖小镇”处在风口浪尖。由于其开发商浙江清水湾置业有限公司已于今年8月20日向西湖区人民法院申请破产重整，加上11月初原物业全面撤出，“新西湖小镇”四期（15至23幢）一系列连锁问题陆续暴露。
水电都没正式接入开户
电力设施尚有三分之一未完工
余杭区供电所陈所长说：“这个小区的一、二期，也就是1至14幢是已经正式开通用电，属于我们的用户。但后期开发的15-36幢从来没有申请过用电。据我们了解，开发商还欠了电力施工单位1000多万元，四期内部的电力配套工程没完工，大约还余下三分之一。”
污水直排已出问题
业主小席说，小区的排污很不正常。“别的小区都是污水接到集中的化粪池，但我们没有接，排污工程因为房产商欠钱没有做完，现在直接排到地下土里渗透。21幢住的人多一点，今年夏天已经发生过一次事故，污水排不出去，地下一层全都满起来。”
电梯已经不敢坐了 锁在里面都没人知道
本小区物业管理人员已全部撤离，目前小区监控室已无人值守，电梯应急电话无人接听，由于电梯内无手机信号覆盖，请各位业主安排好时间，尽量减少乘坐电梯的次数，并在乘梯前告知亲友，如遇电梯困人情况，请亲友拨打公司维保人员的手机号。
以上是他们的面临基本情况，面对类似的情况，我们可以看看他们是怎么做的。
首要成立业委会
再者跟进处理该事件法院、破产管理人
把业主的诉求更好地集中起来，跟现在的管理人进行反映。
根据相关法律规定：
如果开发商已经法院裁定进入破产程序的话，业主可作为普通债权人申报破产债权，破产财产的清偿顺序是先破产费用及公益债务，后是企业职工的工资、保险等、接着是欠税，后是破产债权人。顺序在先的先受清偿，同一顺序不够清偿的话，按债权比例清偿。
按照《高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，只要交了全款，就可以得到房屋。但是，如果房屋没有完工，不符合交房条件的话，就得以通过诉讼来解决。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
