[摘要] 针对鸿大城破产这一事件，小编结合现在网友较为关注的问题，询问律师朋友得悉一些经验和解决办法，分享给网友们，希望你们能够得到帮助，同时网友有一些其他关于房地产问题可以通过关注我们微信，发送信息，我们会定时回答您的问题。
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尘世间痛苦的莫过于自己看中了房子，交了钱，签了购房合同，可是开发商却携款跑路了，那房子还属于自己么？房产证又该怎么才能拿到手呢？据小编了解鸿大城一期的业主朋友已经签订购房合同，但没有房产证的朋友，可以通过以下方式进行维权。
据房产局工作人员说，按照规定，办理房产证需要买卖双方同时到场，而开发商则需要提供授权书及身份证等。如果开发商已经注销，您可以通过工商部门，拿到开发商注销的相关证明，再予以办理。
也就是说，您可以通过工商部门，查到开发商注册法人代表的联系方式，由其开具证明后就可办理。
开具房屋证明的要件：商品房买卖合同原件、开发商委托书和营业执照、全额购房发票、房屋测绘分户图、契税完税证、维修基金发票等，只有在这些资料齐全并且买卖双方共同到场的情况下，方可依法办理房产证。
若只缴定金或首付，没有办理银行按揭，没有签订购房合同，这项比较麻烦，小编根据《破产程序法》得知，破产清偿顺序为破产费用、共益债务、员工工资及补偿、税费、优先债权、普通债权，因为未交房的大多数业主都属于普通债权。 普通债务，仍然需要通过债权申请，但由于清偿的顺序问题，能拿回钱的概率较小。
假如你买的房子已经付了首付，而且已经开始还银行的贷款，那么如果开发商突然破产，那该怎么办？
按照《高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》你交了全款，自然可以得到房屋。但是，如果房屋没有完工，不符合交房条件的话，你住进去的梦想就遥遥无期了，此种情形下，可以通过诉讼来解决。
首先主张商品房买卖合同履行过程中，开发商存在严重违约，达到了解除合同的条件，解除《商品房买卖合同》，要求支付交房违约金。同时，要求解除与银行间的按揭贷款协议。
根据高人民法院关于审理商品房买卖合同的司法解释的规定，《商品房买卖合同》被解除导致按揭贷款合同的目的不能实现的，可以解除按揭贷款合同。你就不用还贷款了。
也就是说，开发商不能及时交房，属于违约，业主可要求解除与银行间的按揭贷款协议。
假如，开发商欠债倒闭破产，而你又买了这里的一套房子，房子被法院封了，我要怎么维护自己的权益呢？
据小编了解到，这时候房子仍属于开发商，你享有债权，公司宣布破产不是债务人单方宣布破产就可以的。必须根据《破产法》走破产程序。如果该公司进入正常的破产程序，法院会发出债权申报公告，你要尽快去法院申报自己的债权。
债权人申报债权应当提交债权证明和合法有效的身份证明；代理申报人应当提交委托人的有效身份证明、授权委托书和债权证明。申报的债权有财产担保的，应当提交证明财产担保的证据。
人民法院在登记申报的债权时，应当记明债权人名称、住所、开户银行、申报债权数额、申报债权的证据、财产担保情况、申报时间、联系方式以及其他必要的情况。 已经成立清算组的，由清算组进行上述债权登记工作。
连带债务人之一或者数人破产的，债权人可就全部债权向该债务人或者各债务人行使权利，申报债权。债权人未申报债权的，其他连带债务人可就将来可能承担的债务申报债权
事项一、
开盘证件不全不能买
与其出事后费时费力维权，不如事前利用好手中的主动权，对开发商做一个全面的了解。由于目前房地产实行的是预售制，根据相关规定，没工商登记、税务登记，资质不全、手续不全开发商不能施工，没有五证（营业执照、税务登记证(国地税)、组织机构代码证、银行开户许可证、财政登记证）的房屋根本就是属于违章建筑。在明知没有5证而去购买这些房子，那么你自身真的得承担较大的法律风险。
事项二、
选品牌开发商更放心。
由于开发商的很多信息没有公开的义务，因此要了解其资金、运营的情况对于普通购房者而言可能并不是一件容易的事。一般而言，开发经验丰富、业内声誉好的品牌大开发商相对资金实力比较雄厚。在河源也不缺乏品牌口碑好，信誉高的开发商。
事项三、
及时申请查封房产，联合受害业主。
如果前期没有把好关，因为种种原因选择了缺乏责任感、资金链脆弱的开发商，购房者千万不能一味地怨天尤人，相互抱怨，必须联合其他受害业主，共同马上拿起法律的武器来维护自己的合法权利。
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