[摘要] “ 3·30”房地产新政落地在我市引起不小震动。不过，新政策出台后的首个周末正好“撞”上了清明节，在这个传统的销售淡季里，虽然有利好政策“撑腰”，但房地产市场并没有快速回暖，从网签数据来看，成交量依然不理想。
“3·30”房地产新政落地在我市引起不小震动。不过，新政策出台后的周末正好“撞”上了清明节，在这个传统的销售淡季里，虽然有利好政策“撑腰”，但房地产市场并没有快速回暖，从网签数据来看，成交量依然不理想。
市民购房热情仍不高
“3·30”房地产新政策出台后不久，不少房地产从业人士就断言房价马上要上涨了，楼市的春天真的就要到来了。不过也有不同的声音，一些较理性的业内人士分析认为，新政对一二线城市的行业触动会非常明显，河源这种四五线城市由于本土消费实力较弱，又不具备投资吸引力，房地产交易市场仍会不温不火。加上外来资金吸纳力不足，房地产产品存量大，“新政效应”短期内不会那么明显。
从清明节的房地产市场来看，河源这种四五线城市对新政策的反应确实具有一定的滞后性，需要一个时间周期适应政策，购房者的购买激情没有在短时间内被激发出来。
清明节期间，河源楼市没有新产品面市，楼盘还是以去库存为主。在清明小长假3天时间里，除了河源市商业中心、河源雅居乐花园等楼盘外，大部分楼盘并没有大张旗鼓的开展营销活动，小规模的暖场活动也不多。在房价方面，大部分楼盘在清明小长假之前已经开展了一波优惠攻势，房价并没有因为新政的出台而太大的波动。
小长假网签数据不理想
4月4日，清明小长假结束后的天，河源市商业中心、河源雅居乐花园等几个楼盘的活动现场迎来了许多看房客户，其它楼盘营营销中心的客户上门量也比周末多了不少。清明小长假第二天和第三天，河源各楼盘的营销中心就没有假期天那么热闹，客户上门量有所下降。虽然二套房首付比例调整为低四成，但也没有吸引很多改善型置业者出手。
在“认贷不认房”政策出台之后，二套房首付首次下调，房贷政策全面松绑，这对二次置业者来说可以少付一大笔首付款，在河源买第二套房，一般可以减少10多万元首付款。4月5日，已经在市区多个楼盘看过房的李先生表示，虽然现在买第二套房的首付压力减小了，但他还是决定等等看，并不打算在清明节期间置业。
从市房管局公布的网签数据来看，清明节期间市区商品房成交量并不理想，4月4日只有9套，4月5日和6日都只有8套。网签数据具有一定的滞后性，并不能完全反应楼市的成交量。4月5日，有楼盘通过微信公众号公布，该楼盘清明节天的成交金额超过了1000万元。虽然个别楼销售业绩突出，但市场整体表现还是不尽如人意。
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