[摘要] 在“3·30”托市政策刺激下，2015年4月份各地的房地产市场成交情况要明显好于2014年同期，但是不及2013年同期。房地产业内人士指出,虽然开发商欲调高价格的倾向非常明显,但新房市场并未出现明显调价现象,短期内多数在售新房项目仍会维持相对平稳价格。
近期，楼市利好政策频频出台，“3·30”房贷新政、各地公积金政策的调整、央行降息、“商品房转为保障房”，各种利好政策叠加形成托市“组合拳”，助力楼市回暖。毋庸置疑，政策暖风劲吹振奋人心，近期，河源楼市有回暖迹象。
一季度商品房供大于求
市房管部门近日发布的一季度市区房地产统计简报显示，一季度新批准的预售商品房面积和预售商品房套数同比分别增长103.43%和16.19%。其中，住宅批准预售面积23.86万平方米，同比增长255.59%；住宅批准预售套数1661套，同比增长240.37%。这两项指数增幅较大，显示楼市有回暖迹象。特别是销售方面，一季度市区新建商品房预售面积、预售套数和成交金额均有相当幅度的增长。
当然，受市民关注的是市区商品房的价格问题。市区商品房均价每平方米5622元，同比下降6.12%，环比下降0.43%。从房价区间来看，每平方米在4000元至5000元之间的占48%；而3000元至4000元的占17%，5000元至6000元的占21%。建筑面积在90平方米至120 平方米的占42%，120平方米至144平方米的占26%；144平方米以上的占17%，别墅及复式住房占1%。
市场总供给大于总需求，房源充足，房价基本稳定，这是市区一季度楼市的总体情况。
为了多卖房，各大楼盘销售人员是全力吆喝，各种折扣让人眼花缭乱，让人心动。市区甚至有一个楼盘打出每平方米1999元起售的超低价。
一个可喜的现象是，当前火爆的股市可能会在一定程度上助力楼市销售。市区沿江东路某楼盘的一名销售人员表示，近期来看房的人多了不少，其中有一些人是在股市赚到钱后想改善居住条件的，有一对夫妻就拿出从股市赚到的20多万元付了首付。 （李建华）
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楼市新政出台半月大部分在售楼盘价格相对平稳
开发商涨价倾向明显但未实施
在“3·30”托市政策刺激下，2015年4月份各地的房地产市场成交情况要明显好于2014年同期，但是不及2013年同期。房地产业内人士指出,虽然开发商欲调高价格的倾向非常明显,但新房市场并未出现明显调价现象,短期内多数在售新房项目仍会维持相对平稳价格。
以北京为例，调查还显示，房地产新政出台后楼市近期成交量虽然上涨，但周均成交依然位于1000套以下的偏低水平。从成交价格来看，纯商品住宅成交均价为29363元/平方米，环比微降0.9%。尽管眼下在售项目价格以平稳为主，但是房企涨价的意愿较之前有所增加，甚至个别项目已经做好了调价准备。
链家地产市场研究部负责人李巧玲认为，“3·30”政策的受益群体主要以改善性需求为主的刚需族，惠及面相对有限，但是其对市场预期的影响似乎更大，带动的刚性需求也在明显增加。北京近期房地产市场的成交量仍然处于偏低水平，一方面是由于适合刚需的新开项目不多，另一方面新政实施带来的房地产效应尚未显现。但不能忽视的是，新房市场库存问题依然比较突出，这成为抑制新房价格过快上涨的主要因素，也正是如此，短期内,大部分在售新房项目将依然维持相对平稳的价格。
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