[摘要] 稳定楼市，明确成为国家15部委的要务！国务院4月10日发布关于落实《政府工作报告》重点工作部门分工的意见，其中第六章提到：15部委负责“坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”。
春节过后半个多月，河源迎来个新项目开盘，新产品还是有一定的市场。
稳定楼市，明确成为国家15部委的要务！国务院4月10日发布关于落实《政府工作报告》重点工作部门分工的意见，其中第六章提到：15部委负责“坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”。
在目前国内经济进入新常态、经济下行压力大的背景下，地方楼市能“保持平稳”水平，无论是对政府与开发商而言，还是对购房者来说，都应该是理想的状态了。
那么，河源楼市形势到底如何？市主要领导在3月27日举行的市区房地产企业座谈会上表示：我市房地产市场总体平稳，市委、市政府将继续支持引导房地产企业健康发展。
销售稳中有升，品牌楼盘受青睐
在我们身边总有一种声音：“房子不好卖了。”相对于原来楼市的疯狂，确实是节奏放缓了。但记者在调查中了解到，节奏放缓并不代表房子卖不动。
今年1月份至3月份，位于江东新区的碧桂园·东江凤凰城共销售274套，销售金额达1.48亿元，取得了不俗业绩。该项目总经理陈君宜对记者说：“我们楼盘作为河源的传统大盘，销售进入了相对稳定的通道。”
虽然各个楼盘的销售情况不一，但像碧桂园、雅居乐等外来品牌以及坚基美好城等本地品牌，因开发的产品符合市场方向、定位清晰、定价合理，其销售业绩均较为平稳，有些还称得上“热销”产品。
据市房管局发布的《2015年一季度河源市区房地产市场统计简报》显示，1月份—3月份，市区新建商品房预售面积34.77万平方米，同比增长35.4%；预售套数3054套，同比增长54.63%；成交金额19.55亿元，同比增长27.12%。
相对于一手房销售，二手房的交易没有那么活跃，但同比也没有出现大幅滑坡现象。据市房管局统计，1月份—3月份，市区二手房交易面积9.87万平方米，同比增长5.45%，交易套数807套，同比增长22.09%。交易金额约1.92亿元，同比下降5.76%。
从上述一手房与二手房销售数据可以看出，河源的房地产市场虽然算不上“火爆”，但也绝不是“寒冷”，而是处于比较温和与平稳。
“刚需族”发力，“刚需盘”不愁嫁
刚需族，是指“有刚性需求的购房群体”，是楼市购买力真实的群体，囊括了首次置业人群、青年置业人群、婚房主力人群、异地创业人群、保障性住房和改善性住房人群，其中“80后”所占比例大。
刚需群体在房地产市场中所占的份额，决定了当地房地产市场的健康程度、发展活力与潜力。
根据市房管局对购房对象的分析，在已购房群体中，本市区占23%，县区占39%，外市占38%。在投资投机群体被持续挤出河源市场的形势下，县区人群、外市购房基本上都是刚需群体。县区与外市群体占到了77%，这说明，一是河源购房的刚性需求仍有提升空间，二是中心城区首位度在不断增强。
有刚需族，就有刚需房。因为房价和供求关系不一样，所以每个地方的刚需房定义也不一样。如果将144平方米以下的房产定义为河源刚需房的话，1月份—3月份市区所售房产建筑面积90平方米—144平方米的占到了68%，3房—4房的占到了78%。由此可见，刚需房仍是市场的销售主流，也应是开发的主要方向，因此，市政府主要领导在调研住宅市场时强调，希望房地产企业要增强发展信心，调整户型结构，增长有效供应，积极适应市场要求。
库存压力大，楼盘理性定价合理回调
就市区来看，2015年新批准预售商品房面积25.51万平方米，同比增长103.43%，新批准预售商品房套数1909套，同比增长16.19%。其中，住宅批准预售面积23.86万平方米，同比增长255.59%，住宅批准预售套数1661套，同比增长240.37%。再加上往年积累的在售商品房，河源楼市的去库存压力还是比较大的。河源房地产职业经理人胡旭东、碧桂园东江凤凰城项目总经理陈君宜等在采访中均持上述态度。
在市场库存压力大的情况下，追求高利润率或者亏本换量都不是明智之举，无论对开发商自身还是对整个行业来说，都将造成损失，根据楼盘实际情况合理定价才是正确之道。在3月份召开的市区房地产企业座谈会上，一些开发企业负责人也认识到了这一点。
记者在调查中了解到，目前房地产市场定价较为理性，并进行了合理回调。据市房管局统计，1月份—3月份，市区商品房均价5622元/平方米 ，同比下降6.12%，环比下降0.43%，商品住房均价5001元/平方米， 同比下降5.41%，环比增长1.44%。其中，3000元—5000元的占65%。
房价还有没有回调空间？房地产职业经理人秦祥军认为，开发成本与融资成本现在扳着手指都能算得出来，房地产开发已经进入薄利微利时代，库存压力大并不是房价下调的必然因素，河源房价本来就没有泡沫，房价已经探底，再下降的可能性不大，这个时候应是购房者出手置业的好时机了。
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