[摘要] 五一”小长假，我市房地产营销迎来小高潮。其中，2015东源春季房博会在市体育馆广场举行，购房政府有补贴、参展楼盘限时回赠、各式抽奖活动等吸引了众多市民围观、选购，率先开启了卖房、购房盛宴。
五一”小长假，我市房地产营销迎来小高潮。其中，2015东源春季房博会在市体育馆广场举行，购房政府有补贴、参展楼盘限时回赠、各式抽奖活动等吸引了众多市民围观、选购，率先开启了卖房、购房盛宴。
近年来，河源城市建设加快推进，中心城区越来越有城市味道，首位度、辐射力不断提升，吸引着越来越多的县区、外市居民加入到市区购房行列。今年，市政府明确提出要继续加大城市基础设施、公共服务配套建设，以提升中心城区的区位优势和宜居价值。
市政府高度重视市区房地产业发展，在多个房地产座谈会上，均提出要将把楼市健康发展作为稳增长的重要抓手全力抓好，多举措、多渠道全力推动房地产业健康有序发展。
把中心城区变成聚集人气的磁场
此次东源春季房博会之所以受到众多市民关注，离不开东源县城日益凸显的区位优势，“北连”城市发展战略的实施，让中心城区与东源县城逐渐实现了同城化，特别是东江西路的开通，把市区与东源县城紧密相连。
在城镇化进程中，城市的吸引力越大，核心竞争力就越强，对经济、人口等要素的聚集效应就越突出。同样，随着中心城区建设深入推进，市区的房地产市场需求潜力不断被激发，特别是中心城区东片区，已经显示出强劲吸引力，不仅密集了雅居乐、华达新城、东江湾、坚基美好城、汇景御府中央、天河城、华侨城等多个楼盘，更是随着市商业中心、汇景希尔顿逸林酒店等大型重点项目的投入使用，在该片区形成了新的城市商圈。
城市的魅力和吸引力对“外来者”有着巨大的“杀伤力”。数据为证，根据市房管局发布的数据，今年季度市区商品房预售面积、套数、成交额继续保持增长。其中购房群体中，县区比列高，占到了39%，其次是外市占38%。
据市房管局相关负责人分析，这是在购房人群中，外部需求首次接近40%，而且以刚性需求为主。外部需求增强，充分说明河源中心城区的交通设施日趋完善便利、价格洼地和宜居环境优势日益凸显。而且随着购房的刚性需求以及河源城市建设力度的进一步加大，县区、外市的购房人群比列仍有提升空间。
市住建局局长黄庆源认为，目前河源正处在城市化加速推进期，今年市政府不仅要全力实施“西优”工程，而且继续通过完善交通基础设施、拉大城市框架、完善公共服务配套、建设公园广场，做大做强中心城区，增强城市魅力，把中心城区变成能聚集人气的磁场。
根据介绍，今年中心城区建设着力于道路、公园、学校等要素，具体集中在“六路三园三广场”的推进以及学校规划、布局建设。六路即启动西环路、沿江路宝源段建设，实施红星东路、纬六东路贯通工程，改造升级永福路、大桥南路。“三园”即建设客家文化公园三期、儿童公园、东江湾公园，“三广场”即对市民广场、老城太阳广场、月亮广场进行建设改造。在学校规划布局方面，扩建源城区高莲小学，迁建市直属机关幼儿园，扩建市一小，规划建设华达街小学、江东新区小学等。
“人气是当今城市繁荣发展的主动脉，集聚人气，自然就能集聚财气和商气。”从黄庆源表示，随着中心城区的挖掘和提升,将在全市形成了一个强大的“磁场极”,必将释放出聚集力和辐射带动力。
促进房地产业发展政策有望近期出台
城市建设加快推进，带动着房地产业的快速发展，房地产业也成长为河源的支柱产业。但随着经济结构的调整和经济发展进入新常态，我市的房地产市场也面临着较大的下行压力，开始进入换挡期。
不过，多位房地产专业人士表示，在承认遇到困难的同时，也应该看到危中有机，按照“弯道超车”理论，河源房地产业的发展仍值得期待。不仅有政策层面的利好，市场信心的提振，更有政府层面的支持。
“近年来，河源房地产业能保持健康平稳发展，与市委、市政府的重视是分不开的。”广东坚基集团董事长梁林青如此表示。对此，梁林青深有体会，该集团能与广发银行近日签订了3亿元的授信协议，就与市政府的穿针引线、铺路搭桥密切相关。
3月27日，市政府召开的市区房地产企业座谈会上，再次明确将一如既往高度重视房地产业的发展，全力支持房地产市场持续稳定健康发展。
支持房地产业的发展不仅停留在纸面，更有实实在在的行动。为破解房地产企业面临的融资难题，我市加大了与各大银行的协调力度，并协调金融机构把国家系列优惠房产政策不折不扣落实到位。政府将支持房地产企业参与河源旧城改造、棚户区改造等，引导房地产企业盘活一批、消化一批存量房。6月下旬，市住建局还将牵头在市区举办一次大型的房地产企业展销会，并通过实施系列优惠政策加大促销力度。
此外，黄庆源还透露，市政府关于促进房地市场持续健康发展若干意见的相关文件有望在近期出台。文件在符合国家支持居民自住和改善性住房需求的总体要求下，紧密结合我市实际，整合了诸多切实有效的扶持措施，含金量非常高。
针对性强、具有吸引力的扶持政策，让房地产企业深受鼓舞。当日的座谈会上，恒大地产相关负责人说，她深深感受到了河源市委、市政府对房地产行业的支持和关注，并表示看好河源房地产市场，愿意在河源继续加大投资，多发展几个项目。
加强监管促进房地产业规范发展
今年3月，市区个别楼盘出现问题，对我市的房地产业产生了一定的影响。对此，黄庆源再次明确指出，经过调查核实，个别楼盘出现的问题，不是项目本身出了问题，而是企业经营不善、盲目举债、外延发展进而波及自身的楼盘项目，属于个案。季度市区房地产市场的走势符合市场调整规律，市区房地产市场仍继续保持了平稳健康发展的态势。
但在当前形势下，不可否认的是随着经济发展进入新常态，我国房地产业亦进入了其行业发展新常态，告别了十年的黄金时代，进行结构调整。面对着新常态的机遇和挑战，房地产业充满了不确定性。
河源房地产职业经理人黄东认为，受大环境影响，我市的房地产业也无法独善其身，经过了多年的加速建设，全行业增速降低，利润率下降，进入了相对稳定的整理期。新常态下，房地产行业也需要规范化、专业化发展。
在接受记者采访时，黄庆源提出了自己的思考建议。他说，房地产业是一个专业性很强的行业，不是什么人都可以做房地产的，需要专业的人才队伍、雄厚的资金实力、丰富的运作经验、稳健的操作手法。今后，住建、房管等部门将严格把紧市场准入关，全面规范开发企业资质申请受理、审查等工作。同时，加强对房地产项目的市政配套设施、公共服务配套设施的规划、验收，确保上述设施按时间节点完工。
房地产平稳健康发展离不开好的发展环境，离不开社会和各部门的支持和规范管理。黄庆源建议，银行金融机构、房管部门要加强对房地产业的资金监管，确保预售、信贷资金用于商品房项目工程建设，防止资金挪作他用。对即将出台的支持房地产业发展的若干政策，各级各部门应不折不扣地落地兑现。
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