[摘要] 河源开发商的积极自救、主动让利，让购房者的购房门槛和成本都在大幅度降低。河源不少房地产从业人士认为，从目前很多楼盘的优惠力度来看，河源的房价已经基本上触底。
5月28日，沪指暴跌近7%，失守4700点，两市逾2000股票下跌，超过500股跌停，但成交量还是突破了2万亿。第二天，两市继续巨震之后，散户出手比之前上涨时更加谨慎了，取代抄底的往往是观望和出逃。
“追涨不追跌”，在房地产市场，购房者的观望心态往往比股民更重。在房价持续下跌、迎来低点之时，市民出手也变得更加犹豫不决。即便市场利好越来越多，也不足以让购房者下定决心。2008年房价大幅暴跌时，真正成功抄底的市民很少，2009年房价一路上涨之后，大家才后悔错过了购房的佳时机。
从去年“930”新政到今年“330”新政，2008年的救市已经历史重演，在此次救市还没有带动河源房价上涨之前，市民能否把握住机会在房价处于低点时购房呢？
河源房价总体上仍处于下行趋势
自去年“930”新政出台以来，一线城市在二套房房贷松绑等利好的作用下，回暖趋势十分明显。“930”新政之后，又有降息、降准等利好相继出台，继续为楼市回暖加温。今年“330”新政后，一线城市房价集体上涨，深圳成为领头羊。数据显示，今年1月至4月，深圳新房价格同比上涨1.09%。
和一线城市集体上涨不同的是，河源的房价仍处于低位。市房管局公布的数据显示，今年1月-3月市区商品住房均价5001元/平方米，同比下降5.41%。而在去年上半年，市区商品住房均价是5286元/平方米。虽然官方的数据是均价5001元/平方米，但实际成交价格还要低一些。去年年初以来，河源的房价总体上处于下行趋势，大部分楼盘为了去库存，除了直接打折明着降价，还通过送车、送黄金、送物业管理费等方式暗中降价。
今年5月份，市区楼盘对新产品的定价也更加理性，东城片区原来起步价4200多元/平方米的楼盘，起步价已经改成3600多元/平方米。同在东城片区的华达新城更是通过“华达万福公益基金会”向购房者送出50%的房款补贴。
河源开发商的积极自救、主动让利，让购房者的购房门槛和成本都在大幅度降低。河源不少房地产从业人士认为，从目前很多楼盘的优惠力度来看，河源的房价已经基本上触底。
市民购房迎来佳时机
去年9月底以来，从中央到地方一系列利好政策接踵而来，此番救市已经超过了2008年的救市力度。5月21日，市政府再次召开专题会议，研究市区房地产扶持政策制定工作。自此，从中央到地方的救市政策已经在河源正式落地。
当天的会议强调，要通过制定出台更加积极的扶持政策、不折不扣落实好国家系列房产新政，促进房地产交易，创造刚性需求，进一步盘活河源房地产市场。会议同时还透露，我市酝酿已久的《关于促进房地产业持续健康发展的意见》（下称《意见》）经过多次修改，目前已形成二次送审稿。《意见》结合市区房地产业发展实际和购房者的需求，在完善住房供应和保障体系、减轻房地产企业负担、促进商品住房交易、加强金融服务、规范中介行业管理、强化行政管理和服务、维护房地产市场秩序等诸多方面，制定了若干优惠政策，旨在扩大消费需求，有针对性地挖掘消费潜力。
除了不折不扣地落实中央政策外，河源也有自主动作。《意见》明确，市政府将建立财政补贴机制，对市区范围内的购房者，市财政将给予补贴。此外，《意见》还提出，要积极发挥住房公积金的作用，适时调整贷款条件，加强与房地产开发企业的按揭合作，让更多的职工享受到住房公积金贷款的政策实惠。
央行降息、开发商降价，市财政给补贴，在房价基本触底并未反弹之前，市区购房已经迎来了较好的时机。
虽然楼市回暖趋势已经十分明显，在形势有所好转之时，河源楼盘的优惠力度不减，但很多购房者对市场仍然信心不足，特别是市区几个开发企业出现问题之后，不少市民坚持认为河源房地产市场仍然处于寒冬期，现在还不是置业的好时机。对此，河源房地产从业人士普遍认为，这些企业有的项目经营本身没有问题，而是企业在房地产之外的经营出了问题。河源市城铭房地产开发有限公司董事长李锦奇认为，个别老板、个别项目出了问题，不会影响整个行业前进的步伐。每当房地产市场低迷之时，对购房者来说，不是危机，反而是天赐良机，可以让你买到更实惠的房子，更快圆住房梦。
“330”新政之后，深圳等一线城市房价已经开始集体上涨，河源的房价虽然仍处于低位，但不管是房地产从业人士，还是普通的购房者，都十分清楚地认识到，在政府自上而下的发力救市之后，房地产市场形势已经开始变得越来越好。在河源房地产市场，虽然暂时很难出现像2009年那样的房价强势反弹，但价格逐步回调成为新的市场趋势。中国商旅地产研究院副秘书长、河源知名房地产评论人士张君认为，如果要抄底，当前是佳时机。随着市场的逐步回暖，加上深圳等一线城市价格涨幅的进一步提高，势必会刺激购房者加快出手的速度。在楼盘库存压力进一步减小后，优惠力度可能也会减小。现在不买房，以后恐怕很难再有这样的低价机会。
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