[摘要] 安徽省政府发布的《关于去库存促进房地产市场稳定发展的实施意见》明确指出，要用3年左右时间，去化安徽全省商品房库存2500万平方米。到2020年，安徽全省实现供需基本平衡，房价基本稳定，有效控制市场潜在风险。
作为安徽的省会，合肥近来因为楼市的火爆成为焦点。而除合肥之外，安徽其他城市大多面临销售缓慢、库存压顶的局面。
6月22日晚间，安徽省政府对外正式发布了《关于去库存促进房地产市场稳定发展的实施意见》（以下简称《意见》），《意见》明确指出，要用3年左右时间，去化安徽全省商品房库存2500万平方米。到2020年，安徽全省实现供需基本平衡，房价基本稳定，有效控制市场潜在风险。
为了鼓励农民进城买房，《意见》提出，对自愿将宅基地退的，县政府按每亩不低于5万元给予奖励。
农民退出宅基地享受奖励
安徽在此次《意见》中明确鼓励农民进城购房。其中，对自愿将宅基地退还给农村集体经济组织的，县政府按每亩不低于5万元给予奖励。对自愿退出宅基地，宅基地复垦为耕地或其他农用地后，由原宅基地使用者承包经营的，县政府按每亩不低于3万元给予奖励。
同时，安徽省将建立银行与担保机构之间的贷款风险分担机制，由购房所在地政府为进城农民购房贷款向担保机构购买担保服务。
房地产行业专家张健初则表示，“农民进城之后，将面临就业、社保等问题，这些问题不解决，仅仅依靠退出宅基地一次性给予奖励，对农民的吸引力并不大。”
引导开发商降价销售
在去库存过程中，房价也是关键因素。安徽将通过土地出让合同约定，逐步提高预售条件，新出让房地产开发用地所建商品住房逐步过渡到现售。同时，加强对房地产开发用地竞拍人的资格和信用审查。
值得注意的是，安徽还对土地增值税进行了调整。按照目前的规定是，房地产开发项目土地增值税实行先预征、后清算、多退少补，中部和东北地区省份不得低于1.5%。各地要对普通标准住房、全装修住房土地增值税实行1.5%的低预征率。对装配式建筑和绿色建筑，土地增值税预征率超过1.5%的，要在现行预征率的基础上分别下调0.2个百分点。
计划3年去化2500万平方米
《意见》明确，用3年左右时间，去化安徽全省商品房库存2500万平方米。到2018年底，安徽全省商品住房去化周期控制在15个月以内，各设区的市去化周期控制在18个月左右。到2020年，实现供需基本平衡，房价基本稳定，有效控制市场潜在风险。
安徽省经济信息中心此前发布的数据显示，在不考虑待开发土地面积以及2005年以前新开工及期房销售的情况下，2005年至2015年前10个月，安徽全省房地产库存面积达32844.2万平方米，按2014年全省商品房销售面积计算，需 5.3年才能消化。其中，商品住宅库存面积18886.3万平方米，按2014年安徽全省商品住宅销售面积计算，需要3.5年的消化期。
恒大地产安徽公司一位李姓经理对《每日经济新闻》记者表示，“相比去年，今年安徽三四线城市楼市销售有所起色，但除合肥之外，其他城市所面临的库存压力依然较大。”
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