河源市区上半年商品房销售火热，均价直逼“6”字头！去库存成效显著

房天下  2017-07-12 15:25

河源晚报

受多轮政策影响，河源2017年上半年楼市可谓热火朝天。根据市房管局数据显示，今年上半年，市区新建商品房销（预）售共10414套，同比增长41.42%；市区商品房均价5952元/㎡， 同比增长10.71%，其中商品住房均价5884元/㎡，同比增长12.23%。 业内人士认为，河源房价在上半年增长幅度较大的主要原因是因为广州、深圳、东莞、惠州等城市都出台了相应的限购政策，让不少外地投资客不得不把投资目光转向珠三角后花园--河源。

 市场一二手房交易持续火热

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(0,0,0);TEXT-ALIGN: justify;FONT: 14px/25px 'Helvetica Neue', Helvetica, 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', Arial, sans-serif;WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">根据市房管局数据显示，今年上半年，市区新建商品房销（预）售共10414套，同比增长41.42%；市区商 品房均价5952元/㎡ ，同比增长10.71% ，其中商品住房均价5884元/㎡，同比增长12.23%。同时，相关数据显示，本地户籍持有者购买仅占17%，83%为外市户籍和五县户籍持有者购买。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(0,0,0);TEXT-ALIGN: justify;FONT: 14px/25px 'Helvetica Neue', Helvetica, 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', Arial, sans-serif;WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(0,0,0);TEXT-ALIGN: justify;FONT: 14px/25px 'Helvetica Neue', Helvetica, 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', Arial, sans-serif;WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 今年以来，我市楼市持续保持火热态势，二手房交易同样火爆。从数据上看，2017年上半年市区二手房交易面积58.14万㎡ ，同比增长88.34%；交易套数4158套，同比增长84.55%；交易金额约15.15亿元， 同比增长97.98%。与去年相比，今年二手房的市场表现可谓十分抢眼。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(0,0,0);TEXT-ALIGN: justify;FONT: 14px/25px 'Helvetica Neue', Helvetica, 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', Arial, sans-serif;WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(0,0,0);TEXT-ALIGN: justify;FONT: 14px/25px 'Helvetica Neue', Helvetica, 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', Arial, sans-serif;WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">市房管局商品住房去库存压力不大

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(0,0,0);TEXT-ALIGN: justify;FONT: 14px/25px 'Helvetica Neue', Helvetica, 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', Arial, sans-serif;WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 记者从市房管局了解到，2015年底，我市商品房库存为458万㎡， 其中商品住房305万㎡；非商品住房153万㎡。截至今年6月30日，我市商品房库存面积为262.7万㎡，其中商品住房库存面积153.27万㎡，共计13128套，库存消化周期约为4个月；非商品住房库存面积109.43万㎡，库存消化周期约为35个月。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(0,0,0);TEXT-ALIGN: justify;FONT: 14px/25px 'Helvetica Neue', Helvetica, 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', Arial, sans-serif;WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(0,0,0);TEXT-ALIGN: justify;FONT: 14px/25px 'Helvetica Neue', Helvetica, 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', Arial, sans-serif;WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 自2016年开展商品房去库存工作以来，我市共化解商品房库存195.3万㎡（2017年上半年共化解40.94万㎡），其中商品住房151.73万㎡，非商品住房43.57万㎡。商品房去库存工作取得了显著成效，商品住房已无库存积压，因此，房管局表示下半年的重点工作将是非商品 住房如店铺、写字楼的库存。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(0,0,0);TEXT-ALIGN: justify;FONT: 14px/25px 'Helvetica Neue', Helvetica, 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', Arial, sans-serif;WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(0,0,0);TEXT-ALIGN: justify;FONT: 14px/25px 'Helvetica Neue', Helvetica, 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', Arial, sans-serif;WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">业内人士刚需族买房需趁早

RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(62,62,62);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px 'Helvetica Neue', Helvetica, 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', Arial, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;CLEAR: both;MARGIN: 0px;MIN-HEIGHT: 1em;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;LINE-HEIGHT: 25px;PADDING-RIGHT: 0px"> 对于下半年楼市的走向，南城国际南城国际4600元/平方米4.16分河源市源城区埔前镇文化广场南岸路0762-3629999项目副总祝锦斌分析说，在大环境下，河源楼市总体向好，尤其是一些大品牌楼盘比较受置业者青睐。同时， 全市固定资产累计投入增加，土地火热且成本也在增加，各楼盘价格都是因行情在调整，买房还是要趁早，不然以后会为买房付出更大的代价。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(0,0,0);TEXT-ALIGN: justify;FONT: 14px/25px 'Helvetica Neue', Helvetica, 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', Arial, sans-serif;WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">   “2017年上半年的楼市，所有人的直观感受都是疯涨，涨势让很多人都接受不了，也造成很多人对后市产生一些悲观的看法。我倒认为这是一种补涨。”河源市明源房地产开发有限公司营销总监张青松说，2015年楼市复苏，河源受到部分开发商个别事件影响，河源楼市还需要通过补贴进行去库存，造成河源楼市迟迟未进入复苏期。而河源是一个紧邻珠三角的城市，随着高铁的建设， 河源的发展潜力是不可估量的。所以这次上涨是一个补涨，是对河源发展价值的认可。“上半年商品房均价还不到6000元/㎡，对比相邻的惠州还有一定距离，考虑到河源目前的城市建设与发展，我认为河源楼市还有发展空间。”

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