2018年的伊始，房地产最让人兴奋的事情，不外就是“限购放松”！为什么在2017年执行如此严厉的限购政策，在2018年会忽然突发放松的迹象和趋势呢？
其实自从去年年底的住宅工作会议中，住建部提出的“分类调控”政策指导原则以后，关于社保限购的取消及放松就已经成为了必然趋势，那么2018年究竟哪些城市和地区会陆续放松社保限购的限制呢？
今天大山老师（WXID：wys0720）就在这篇文章里简单的论述一下这其中的逻辑和缘由，仅供参考。
【1】
房地产行情将由一线转移二线！
截止到目前为止，已经有8个城市陆续公布了“定向取消限购”的通知。
这八大城市均采用了所谓的人才新政的方式来定向落户来取消限购，可以说是向一线城市发出了挑战。既然一线城市对学历型人才设置了较高的入市门槛，这些二线城市在这个时候采用这种方式，显然是最合适的方式。
以上二线城市都是中国经济未来发展前景最为看好的城市，是新的经济脊梁，也是新入口城市，对于大学生及学历型人才无疑是具备较高的吸引力的。
就是房地产行情即将转移到二线城市的明显特征，经济发展速度快，大学生流入多，建设面积迅速扩张，房地产被允许一城一策。
【2】
兰州直接取消限购！
背后是城市负债率实在太高了！
而兰州之所以直接取消社保限购，站在了2018年限购政策调整的风口浪尖，是因为它没有办法，不得不为，不得不调整，不得不取消！
1月5日，兰州市住房保障和房产管理局发布《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》：取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。核心城区继续限购，但不再提供社保证明和纳税证明。
至此，兰州成为了2018年中国个直接取消社保限购的城市！
原因很简单！兰州的城市偿债率高达20倍，位，这个城市发的债务已经是一般性预算收入的20倍了，不卖地怎么偿债？
值得注意的是，如果上头不同意，估计兰州也不敢大张旗鼓地一城一策，库存高、债务高的城市，是可以学兰州的。
【3】
2018年高债务城市限购政策势在必行
除了一线城市之外，大部分地区均存在较大可能性！
无独有偶，我们发现前面那8个定向取消限购的城市，也是高债务型城市！
南京：偿债率7.12倍，相当于负债是全年收入的7.12倍。
武汉：偿债率4.86倍。
郑州：4.69倍
济南：1.72倍
长沙：6.86倍
西安：9.19倍。
这些城市的做法就是定向取消限购，走的是变通的路数。
根据2016年的数据显示，各个省份的债务率情况如下图：
，除了一线城市之外，债务率（债务余额/年度财政收入）均明显大于100%，因此2018年一线城市取消限购的可能性不高。
近期北京有中介放出北京有可能放松外地人可买二套房的消息，此消息的可信度不高。
第二，河北地区的债务率为200%，在排名在20名以内，2018年限购政策调整的可能性还是比较高的。
河北环京地区，目前秦皇岛已经走在了前面，接下来相信还会有更多的城市加入限购调整的可能性。石家庄极有可能成为个。
第三，未来最有可能走向限购调整的城市，可能还将包括成都、合肥、太原等地区，二线城市限购调整将明显成为一个大趋势。
总体来看，2018年从政策导向上看，一线城市由于负债率低，政策表现将会平稳，甚至加码。而大部分的高负债型二线城市及环一线城市，限购政策将会逐渐松动，并最终走向名存实亡！
间接导致的结果，就是各大城市群将会正式进入快速发展期。
核心特征就是，城市群中的核心城市的发展及扩张被人为的遏制（像北京、上海及深圳），而核心城市的周边区域（比如环京、环沪及环深）则由于资源及产业的大量输入，城市基础建设的极大加强，得以快速发展和扩张。
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