好的产品，并不仅仅是迎合客户已存在的需求，更是要通过专业的客户研究及产品打造经验，为客户提前洞悉并满足其真实的需求。
就别墅而言，有天有地有院子，素来是中国人的传统居住梦想。加上二胎放开，取而代之的居住结构是三代同堂，即一对老人、一对夫妻、两个孩子。所以，充足的居住空间，才能照顾到不同年龄阶段的居住需求。
| 广州小楼大院实景图
很多人认为住别墅就要“大”，但随着房价连年上涨，别墅面积过大，以致于大别墅总价过高，流转性弱，邻里效应差，几百平的大别墅未能成为居住主流。
所以，真正厉害的产品创新者，必然都拥有对需求趋势深刻的洞察力。保利发展深究居住新流变，打造新一代智能别墅，拓展后实用率达250%，既能满足二胎家庭、三代同堂的居住空间，又能让业主拥有上下五层的山地合院别墅。
| 合院别墅效果图
合院别墅，是保利发展调研了大量的中高端客户居住需求，通过客户深访了解市场需求，挖掘市场空白和产品潜力，并且实地考察河源山地形态，创造出精致、高品质的高拓山地合院别墅。它的面世，就是为了解决二胎家庭、三代同堂的居住需求。
| 保利堂悦二期合院别墅北区鸟瞰图
保利堂悦二期合院别墅，建筑面积约140㎡，做到五层双车位带庭院，拓展后实用率达250%，爱人养花、父母种菜、孩子荡秋千，既能三代同堂享受天伦之乐，又能保证各自独立空间。
| 保利堂悦一期二期鸟瞰图
壹
拥有一方院子，家有诗和远方
合院别墅，首先有“院子”。中国人心里都住着一个“陶渊明”，都渴望拥有一方诗和远方的院子，种瓜果蔬菜、养鱼养龟，门前绿树成荫，蝉鸣悦耳。
广州小楼大院实景图
在保利堂悦二期合院别墅首层留有全景入户大平台，留出一方足够一家人活动的入户庭院。
合院别墅效果图，非交付标准，仅作示意
合院别墅一层户型图
在这里可以打造成爱人的多肉花园、爸妈的小菜地，还可以有迷你泳池、节日烧烤趴、亲友下午茶……属于自己的院子，随你捣腾。
爱人的多肉花园，放个藤椅，可以呆上一天。（示意图）
不用出去找泳池了，干脆自己搞一个。（示意图）
终于有个地方可以叫亲戚来烧烤啦。（示意图）
贰
空间功能分区，适应跨代同居界限感
除了院子，二楼的南向景观台、三楼的露台也能满足你对生活的想象。别墅地上三层，功能分区，将私人卧室、景观露台、公共功能空间等悉数实现。同时一代一层，三代同堂互不干扰，适应跨代同居所需的界限感，能给彼此适当的私密感。
傍晚陪着爱人、孩子在露台处，看风景。（示意图）
合院别墅二层女孩房效果图，非交付标准，仅作示意
合院别墅二层男孩房效果图，非交付标准，仅作示意
合院别墅二层户型图
合院别墅三层主人房效果图，非交付标准，仅作示意
合院别墅三层主人房主卫效果图，非交付标准，仅作示意
合院别墅三层户型图
叁
地下室挑空设计，延伸生活质感
地下室是家里娱乐空间的延伸，地下负一层挑空设计，可打造地下一层、夹层。摄影工作室、收藏室、会客厅、家庭影院、茶室、酒吧区……满足城市领秀的小任性。
珍贵普洱、绿茶，也有专属地方收藏。（合院别墅效果图，非交付标准，仅作示意）
回家再也不用抢车位。（地下车库示意图，非实际交付标准）
合院别墅的规划灵感源自河源客家文化，项目采用中式建筑风格，以“围合式院落”为核心，以“前庭-内院-后花园”三种院落包围的模式，在空间层次上强调了私密性和领域性，同时为邻里之间提供充分交流的场所，植入新中式园林的清雅意境，为河源打造客家院宅。
| 广州小楼大院实景图
保利堂悦二期合院别墅采用的四台地布局，通过层层退台的方式，延展视线距离，做到合院别墅的每家每户都拥有轻奢景观视野，环境安静且私密性强。其生活质量、景观视野、私密性，是平地别墅不能与之相提并论的。
| 保利堂悦二期合院别墅台地示意图
在河源，可以买到平地别墅，但难以买到既是1.8低容积率社区，又是央企品牌开发的山地别墅。
| 保利堂悦营销中心园林
—保利堂悦二期合院别墅性价比高、紧凑实用
这样的别墅就在国家4A级万绿湖景区旁
距离规划中的万绿湖大道高速口约2.7公里
环境优美、交通便利
二期合院别墅诚意登记中
全城火热抢位
万绿湖稀缺别墅
诚邀争藏
居万绿湖景区旁 坐享宜居环境
（建筑面积约）141-200㎡高拓山地臻墅
（建筑面积约）100-142㎡精妆华宅三四房
- 项目地址 -
河源市·源城区·万绿湖大道南
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- 咨询热线 -
0762-8838999
保利堂悦一期二期鸟瞰图
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