河源将调整市区物业费政府指导价！这9个住宅小区被列入成本监审范围
河源房天下 2020-03-25 16:09
为调整河源市区物业服务收费政府指导价，根据国家发展改革委《政府制定价格行为规则》《政府制定价格成本监审办法》及国家发展改革委、建设部《物业服务定价成本监审办法（试行）》等规定，我局决定开展市区物业服务定价成本监审工作。现将相关事项通知如下：
一、成本监审范围
经商市住房和城乡建设部门，按不同类型、等级及服务内容选取以下住宅小区物业服务企业进行成本监审：（一）东江首府6508元/平方米[源城区]东江首府4套在售 河源市皇家物业管理有限公司
（二）华南城﹒十里东岸 河源市新东岸物业管理有限公司
（三）碧桂园﹒东江凤凰城 碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司河源分公司
（四）万隆一品4785元/平方米[源城区]万隆一品0套在售花园 河源市万隆物业服务有限公司
（五）坚基﹒美好城 河源市坚基物业管理服务有限公司
（六）汇景御府中央 河源市汇景物业管理有限公司
（七）万隆花园 河源市万隆物业服务有限公司
（八）德意苑小区 河源市鑫平物业管理有限公司
（九）碧水湾花园 河源市碧水湾物业管理有限公司
二、成本监审形式
三、成本监审期限和内容
物业服务企业(监审小区）2018、2019年度的基本情况、经营情况、财务情况、成本费用情况、固定资产及折旧情况等。
四、成本监审程序
成本监审执行书面通知、资料初审、实地审核、意见告知、出具报告等工作程序。
五、工作组织及要求
成本监审工作由市发展改革局组织，具体工作由价格成本调查队负责实施。请市物业管理行业协会协助相关事务。请选取住宅小区物业服务企业按照本通知要求及时填报成本资料，积极配合成本监审工作，并对所提供成本资料的真实性、合法性、完整性负责，相关会计凭证、账册、报表等原始资料留存备核。如物业服务企业拒绝提供成本监审所需资料，或者提供虚假资料、不完整提供资料，我局将根据《政府制定价格成本监审办法》（国家发展改革委第8号令）第四十三条规定，予以中止成本监审、按照从低原则核定成本，并将其不良信用记录纳入信用信息共享平台，实施失信联合惩戒。
六、报送资料和时间
物业服务企业应当自收到书面通知之日起20个工作日内向我局价格成本调查队提供如下成本资料（所有纸质资料均需加盖单位公章，有电子版的请一并提交）：（一）填报《物业服务定价成本监审表（2018-2019年）》及《提交材料登记表》[文档及电子版，空白表请在邮箱：hycbdcd@163.com(密码：3889880）下载]。
（二）基本资料
物业服务机构及监审小区概况、2018-2019年组织架构图及人员分布、定岗情况（有正式文件的附上）。
（三）财务资料
1.经会计师事务所审计的2018、2019年度企业（或监审小区）财务审计报告(含财务状况说明及收支项目明细情况）。2.2018、2019年会计资料：公司年度财务会计报表，年底科目余额表（至最末级且年底未结转），序时账（电子版），年底纳税申报表和缴交社保汇总表、1月和12月份人员工资发放表复印件，电梯等设备维保、年检费发票复印件（每年每类设备各1份）。3.2018、2019年监审小区公共用电、电梯用电、二次供水用电、办公用电等各类用电电量及电费（每月）统计表。
（四）其它资料
物业承接查验协议、前期物业服务合同及附件（与建设单位签订）复印件，电梯维保合同、物业服务外包合同复印件以及其它与物业服务相关的成本资料。
七、其它事项
成本监审过程中如遇有问题，请径向我局价格成本调查队反映。附件：
1.物业服务定价成本监审表
2.提交材料登记表
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河源市发展和改革局
2020年3月23日
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