8年来首次！2022年百城新房价格跌了

中指研究院1日发布的数据显示，2022年，中国百城新建及二手住宅价格累计均由涨转跌，其中百城新房价格累计下跌0.02%，为自2014年后时隔7年再次出现年度下跌;百城二手房价格累计下跌0.77%。

△数据来源：中指研究院

根据中国房地产指数系统百城价格指数，2022年，新建住宅价格年度累计下跌的城市有70个，二手住宅价格年度累计下跌的城市有73个，下跌城市数量分别较2021年大幅增加55个、36个。

单月来看，2022年以来，百城房价月度环比下跌城市数量整体维持在高位水平，12月百城新建及二手住宅环比下跌城市数量扩大至68个、80个，较11月分别增加11个和5个。

△数据来源：中指研究院

2022年12月，全国百城新建商品住宅平均价格为16177元/平方米，环比下跌0.08%;2022年12月，全国百城二手住宅均价15876元/平方米，环比下跌0.22%。新房价格环比连跌6个月，二手房价环比连跌8个月，且跌幅均呈扩大趋势。

房价下跌的背后是成交量的收缩。中指数据显示，2022年，中国重点100个城市新建商品住宅成交规模为2015年以来同期最低水平，同比下降近四成。2022年12月份，据初步统计，重点100城成交面积小幅回升，环比增长6.0%，但同比降幅扩大至超三成。

2022年，一线和二三线代表城市商品住宅成交面积均不同程度下滑。2022年，在全国房地产下行环境、部分地区疫情反复等因素影响下，一线城市商品住宅成交面积同比下降23.7%，二线代表城市同比下降38.6%，三四线代表城市同比下降34.8%。

中指院指数事业部市场研究总监陈文静指出，近几个月楼市政策较为密集，但目前效果尚不明显，房地产市场下行态势还未得到根本改变。对于2023年走势，陈文静表示，销售市场短期承压，全年或与2022年基本持平。从房价来看，短期价格继续下跌，全年整体趋稳。由于企业新开工仍乏力，投资下行态势或难改。

不过，值得注意的是，根据中指监测数据，2023年元旦假期期间(12月31日-1月2日)，重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年元旦假期(2022年1月1日-3日)增长超两成。在多重利好带动下，部分城市售楼处到访量增加，但不同城市分化行情仍在加剧。

展望2023年，房地产政策或继续保持宽松基调，供需两端政策仍有放松空间。需求端，核心一二线城市支持刚性和改善性住房需求政策有望进一步优化，如调整首套房认定标准、二套房首付比例等，促进市场合理住房需求的释放。供给端，房地产金融支持政策或进一步发力，防范化解房企风险、“保交楼”将是未来供给侧政策的重点。

整体来看，随着疫情防控政策持续优化，社会经济逐渐复苏，叠加房企信用逐步修复，楼市宽松政策持续显效，市场信心或有望修复，2023年房地产市场预计将逐渐企稳，但所需的恢复时间或较长。