3月房贷关键利率保持不变，河源楼市复苏回暖迹象增多

3月20日，人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布2023年第三期贷款市场报价利率(LPR)，其中，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，自去年8月以来连续7个月维持不变。

中国人民银行官网截图

LPR报价继续“按兵不动”

中国人民银行官网截图

综合专家观点，3月LPR继续“按兵不动”主要有四大原因。

一是3月MLF利率维持不变，LPR报价基础未发生变化。本月央行开展了4810亿元MLF操作，中标利率维持2.75%不变。招联金融首席研究员董希淼表示，一般而言，如果MLF中标利率未变，则LPR调整的可能性较小。

二是近期市场利率上行，抬升银行资金成本。东方金诚首席宏观分析师王青表示，2月DR007月均值升至2.11%，已略高于短期政策利率水平，进入3月以来，仍呈居高难下之势;商业银行(AAA级)1年期同业存单到期收益率均值也已升至接近相应政策利率水平。这意味着近期银行边际资金成本上升，会在一定程度上削弱报价行压缩LPR报价加点的动力。

三是资负两端共同作用下，商业银行净息差承压。银保监会数据显示，截至去年末，商业银行净息差继续收窄至1.91%。

四是当前国内基本面企稳向好、宽信用加快推进，短期内降息和调降LPR的必要性不高。光大银行金融市场部宏观研究员周茂华表示，今年前两月金融数据显示，1月和2月国内新增信贷超预期，居民贷款逐步回暖，企业中长期贷款保持强劲，反映出居民和企业信心在恢复，带动信贷需求回暖。

房地产市场企稳复苏迹象增多

业内专家表示，2月70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数继续增加，说明房地产市场重回复苏通道，也意味着当前5年期以上LPR下降的迫切性不强。

河源市区实拍图

“在一系列政策作用下，随着经济转暖，房地产市场出现了一些积极变化。”国家统计局新闻发言人付凌晖说，目前房地产市场还处在调整阶段，后期随着经济逐步改善，市场预期转好，房地产市场有望逐步企稳。

针对居民需求不足等问题，下来LPR尤其是5年期以上LPR仍有望适度下行，从而减轻居民住房消费负担，提振居民住房消费需求。

河源楼市销量预计实现较大幅度增长

3月9日，河源市住房和城乡规划建设局官方公布《河源市房地产相关数据统计简报》，根据商品房网签系统提供的数据显示：

在新建商品住宅销售方面，今年2月份全市新建住宅销售面积29.78万㎡，相对于1月份环比上涨约107%;2月份新建住宅销售套数2487套，相对于1月份环比上涨约111%。

在二手房交易方面，今年1-2月份全市二手住房交易面积17.78万㎡，同比增长22.69%，二手住房成交套数1338套，同比增长17.57，二手住房交易均价3283元/㎡，同比增长9.83%。

河源滨江新城实拍图

据河源部分房地产开发项目反映及案场销售数据统计，2月份到访量和成交量明显增多，商品房销量好于预期，一季度预计实现较大幅度增长，下半年房地产市场有望继续回暖，全年可望呈现企稳回暖良好发展势头。