快看！买房面积算法大变，外墙面层计入建筑面积

3月1日，两本强制性规范——《民用建筑通用规范》、《消防设施通用规范》将全面实施。

其中有一点尤其值得大家注意：面层要计面积了(建筑面积要算到外饰面)。

大白话就是：以后外墙及幕墙面层，也要算入建筑面积了！对于购房者来说，这意味着就是公摊面积的增加。

全文强条的国家标准GB55031-2022《民用建筑通用规范》，3月1日起就要实施了!现行工程建设标准中有关规定与本规范不一致的，以本规范的规定为准。

2、旧规GB/T50353-2013《建筑工程建筑面积计算规范》：3.0.24 建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积。

3.0.24条文说明：……保温隔热层的建筑面积是以保温隔热材料的厚度来计算的，不包含抹灰层、防潮层、保护层(墙)的厚度。建筑外墙外保温见图10。

3.0.27：下列项目不应计算建筑面积：……6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件，挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷。

新规GB55031-2022《民用建筑通用规范》：3.1.1 建筑面积应按建筑每个自然层楼(地)面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。

3.1.1条文说明：

“每个自然层”为非单层建筑时，建筑面积应为建筑各自然层面积的总和;

“楼(地)面处”是指楼(地)面的设计完成面，对于没有结构楼板的地面，应为混凝土垫层顶面;

“外围护结构”是指外墙，包括作为外围护结构的玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙、人造板材幕墙等;

“外表面”是指外围护结构的设计完成面，建筑外围护结构一般由墙体、保温层、饰面层组成，设计完成面即装饰面层外边线；当幕墙作为外围护结构时，“外表面”为幕墙面板外边线(见图1)。

3、新规范调整：建筑外墙设计完成面(设计完成面即装饰面层外边线)即是建筑面积计算线。

建筑面积增加，实用面积减少，得房率下降

一般而言，我们购房新房看到的户型设计图，外轮廓走一圈，就是计算建筑面积的部分。

实际上，我们能看到的外立面和结构墙体，中间还隔着很多道工序，如找平层、保温层、抹灰层等等。

此前的规定是保温层计算面积;新规则是所有都要算，每一层的都要计算。

很明显，新规的实行，将会增加房子的建筑面积，实用率降低。

据数据显示，新规实施后，对涂料面层的建面影响约0.6%，即原建面100㎡的，现在变成100.6㎡;对幕墙体系的影响则稍大一点，达约3%，即原建面100㎡的，现在变成103㎡。

虽说总体变化不大，但在房价并不便宜的当下，公摊越少越好，自己能用的面积多多益善。

对此，你怎么看?