河源全市2022年12月房地产市场分析：土地成交24宗揽金约1.45亿

一、土地供应

2022年12月河源土地供应17宗，土地供应总面积为304,583.39㎡;其中位于市区6宗(其中1宗为住宅兼容商业服务业设施用地，2宗为城镇住宅-普通商品住房用地，2宗为批发市场用地，1宗为居住商业混合用地);龙川县2宗(均为工业用地);和平县1宗(为工业用地);东源县5宗(其中1宗为其他商服用地，1宗为仓储用地，3宗为工业用地);连平县2宗(其中1宗为工业用地，1宗为城镇住宅-普通商品住房用地);紫金县1宗(为城镇住宅-普通商品住房用地)。河源市土地供应总面积2022年12月(304,583.39㎡)比2022年11月(338,604.86㎡)减少10.05%。

2022年12月份河源市土地供应情况

注：数据来源中国土地市场网

注：数据来源中国土地市场网

二、土地成交

2022年12月河源土地成交24宗，总成交面积为267,490.42㎡，其中位于市区3宗(其中2宗为工业用地，1宗为零售商业用地);紫金县5宗(均为工业用地);和平县1宗(为仓储用地);连平县14宗(均为工业用地);龙川县1宗(为住宅兼容商服用地)。本月总成交金额145,010,064元。河源市土地成交总面积2022年12月(267,490.42㎡)比2022年11月(356,779.84㎡)减少25.03%。

2022年12月河源市土地成交情况

注：数据来源中国土地市场网

注：数据来源中国土地市场网

注：数据来源中国土地市场网

三、房地产新增分析

根据商品房网签系统及相关部门提供的数据，2022年12月份相关数据统计汇总如下:

(1)商品房供应情况。1-12月份，全市批准商品房预售面积202.32万㎡，同比下降57.85%。其中批准住宅预售面积182.02万㎡，同比下降60.51%，批准住宅预售套数15556套，同比下降60.82%。

1-12月份，市区批准商品房预售面积95.80万㎡，同比下降48.90%。其中批准住宅预售面积82.46万㎡，同比下降55.01%，批准住宅预售套数7637套，同比下降56.30%。

(2)新建商品房销售情况。1-12月份，全市新建商品房销售面积268.84万㎡，同比下降28.86%。其中新建住宅销售面积225.93万㎡，同比下降33.52%;新建住宅销售套数18660套，同比下降35.50%。

1-12月份，市区新建商品房销售面积130.60万㎡，同比下降30.06%。其中新建住宅销售面积100.83万㎡，同比下降36.82%;新建住宅销售套数8522套，同比下降41.09%。

(3)新建商品房销售均价。1-12月份，全市商品房销售均价5646元/㎡，同比下降16.87%，其中新建住宅销售均价为5902元/㎡，同比下降11.75%。

1-12月份，市区新建商品房销售均价6006元/㎡，同比下降18.31%，其中新建住宅销售均价为6570元/㎡，同比下降15.07%。

(4)二手房交易情况。1-12月份，全市二手房累计交易面积131.67万㎡，同比下降14.47%。其中二手住房交易面积105.41万㎡，同比下降22.98%;二手住房成交套数8051套，同比下降27.72%。二手房交易均价3162元/㎡,同比下降3.38%，其中二手住房交易均价3263元/㎡，同比增长0.21%。

1-12月份，市区二手房累计交易面积62.95万㎡，同比下降15.81%。其中二手住房交易面积49.06万㎡，同比下降23.73%;二手住房成交套数3584套，同比下降28.00%。二手房交易均价3846元/㎡，同比下降3.41%，其中二手住房交易均价3975元/㎡，同比下降0.32%。

(5)商品房库存情况。至12月底，全市商品房库存面积463.29万平方米，环比11月份库存增加13.15万平方米，市区商品房库存面积150.02万平方米，环比11月份库存增加7.79万平方米。全市消化周期为21.21个月、市区消化周期为13.78个月。

综上数据分析：2022年，我国宏观经济面临下行压力，中长期住房需求动能释放减缓，四季度，多个监管部门从供需两端优化政策，需求端政策及信贷环境不断优化，稳定了房地产市场预期。但当前居民收入预期弱、购房观望情绪尚未改变，房地产市场深度调整态势未改。短期房地产市场调整压力仍在。2023年，在疫情影响减弱后，预计我国宏观经济将实现整体好转，房地产市场也有望逐步企稳恢复。