楼市利好政策频发，该不该买房

引言：

2022年进入第四季度，楼市利好频传，金融16条快速落地，楼市三箭齐发，央行降准……史诗级利好之下，楼市再迎置业窗口期，也让很多购房者蛰伏已久的购房需求再次被激发!

01 楼市利好频出 三箭齐发持续支持

11月13日，央行、银保监会发布了《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，涵盖方方面面，堪称史诗级房地产金融16条，给楼市注入政策强心剂。

(示意图，图源Freepik)

为落实金融16条，一个月内“三支箭”相继落地，达到历史最宽松期，给楼市回暖提供了极大的支持。

1、第一支箭：六大行授信支持房企；

2、第二支箭：支持民营企业融资；

3、第三支箭：房企股权融资恢复。

银保监会相关部门负责人11月24日表示，截至目前，“保交楼”专项借款工作已取得阶段性进展，专项借款资金已基本投放至项目。除此之外，金融16条还提出支持个人住房贷款合理需求，支持刚需和改善性住房需求，鼓励依法自主协商延期还本付息，切实保护延期贷款的个人征信权益，个人延期还贷的顾虑减轻了!

(示意图，图源Freepik)

一系列举措无疑都在重振购房者的置业信心，也让房企资金链得到改善，将进一步激发房地产的市场活力。

02 全面降准 释放长期资金约5000亿

11月25日，中国人民银行决定于2022年12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.8%。降准共计释放长期资金约5000亿元。

(图源：中国人民银行官网)

有朋友可能要问了

央行降准是什么?

对我们普通老百姓

购房有什么影响?

听我细细说来

(图源网络)

央行降准是什么?

央行降准是指降低银行存款准备金率，通俗地说，就是减少商业银行存在央行的钱，从而增加银行的钱，可以多贷款给客户。

(图源：《简七读财》)

假设降低0.25个百分点的存款准备金率，那么商业银行每收到100元的存款，自己留下来能用于信贷业务的资金就能多0.25元。虽然这么看效果不明显，但在实际操作中要把100元的存款换成巨量货币基数，那么央行市场释放的流动性就会变成天文数字。

降准对于房产行业有什么影响?

从以往的规律上来看，降准对于房地产来说趋势是利好，它能缓解资金面压力。对于购房者按揭来说也能够相对获得平稳的信贷价格，可能会刺激银行给予购房者一些购房利率优惠。同时，作为降息的前奏，降准为房贷利率打开了下调的空间，这会使得房贷利率有进一步下调的可能，能够降低购房成本。

(示意图，图源Freepik)

03 利率放宽至2022年底 买房需趁早

11月16日，央行发布2022年第三季度中国货币政策执行报告，报告中指出，房贷利率放宽政策2022年底到期后将自动恢复。这意味着4.1的利率截止到2022年底，明年利率很有可能会上调！目前房贷利率已处于历史低位，把握置业窗口，利率一调，一年白忙!

(图源：《最新LPR》)

房贷利率的下降，让购房者买房成本肉眼可见的降低！珍惜目前低利率，紧抓楼市利好，买房置业就现在!

(仅供参考)

随着年末政策的密集出台，楼市回暖信号频发，有买房需求的人可以趁年底窗口期上车，政策这阵风说走就走，要抓住政策利好带来的红利，该出手时就要果断出手！