12月LPR最新公布！明年房贷利率下调0.35%，年终置业正当时

2022年12月20日，本年最后一次LPR报价正式公布，与多数正在还房贷的国民期盼的不同，5年期以上LPR并没有迎来下调。

值得一提的是，对于不少选择LPR浮动利率的贷款业主来说，多数银行的房贷利率每年调整一次，2022年全年5年期以上LPR总共下调了35个基点，也就是说，明年你的房贷利率将减少0.35个百分点(往年存量房贷)。

全年LPR报价回顾

12月20日早9点15分，中国人民银行发布了2022年最后一次LPR报价利率，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，与11月保持不变。

中国人民银行官网截图

然而，值得注意的是，本年度央行总共三次下调5年期以上LPR，共下调了35个基点，分别为：

图源乐居佛山

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，央行于12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点，从而降低金融机构资金成本每年约56亿元，小幅推动了银行负债成本的降低。因此，本期LPR下调的必要性下降。

李宇嘉表示，当前市场的问题是，资金很多，也很便宜，降低LPR对居民增加贷款消费或买房的刺激效应在减弱。反而降低LPR导致金融市场融资成本走低，可能会刺激债券市场短借长投的套利行为和资金空转。

“当务之急是提振居民收入、市场信心。我也建议对存量房贷降利率以减轻负担，把这部分房贷的利率降下来，才能减少居民月供支出，才能激活生活消费和内需。”李宇嘉说。

100万房贷明年每月少还208元

多数银行的房贷利率调整为每年度一次，即12月公布的LPR报价利率，将作为下一个年份全年的房贷利率执行。

也就是说，对于大多数正在还房贷的居民来说，明年再还房贷时，房贷利率将下调0.35个百分点。

以100万贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，在2022年利率调整之前，LPR为4.65%，月供金额为5156元。今天LPR公布以后，明年LPR将降至4.3%，月供金额则为4948元，每月减少208元房贷金额。

一位正在还房贷的市民告诉小编，自己买房时利率为上浮20%，即5.88%，此前下调过一次利率，当前房贷利率为5.73%。他表示，2023年他的房贷利率将降到5.38%，月供约为3978元。“比最早每个月房贷少还了200多元，算是省了顿饭钱吧。”

明年河源房贷有望利率进一步下调

众所周知，河源“房奴”苦高房贷利息久矣。

今年国庆节前夕，央行、银保监发文，称将阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限，多数重点城市随即跟进。

中国人民银行官网截图

今年9月30日，中国人民银行下发通知，自2022年10月1日起下调首套个人住房公积金贷款利率。

河源市人民政府官网截图

河源市人民政府官网截图

10月12日，河源市住房公积金管理中心发出通知，跟进利率调整，即：自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。5年以下(含5年)个人住房公积金贷款利率由2.75%下调至2.6%，5年以上个人住房公积金贷款利率由3.25%下调至3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

值得一提的是，2023年1月也是大部分人的存量按揭贷款考核基准调整的时点，也就意味着明年开始，大家的按揭贷款负债压力会进一步的减轻，加之国家疫情防控的优化，经济复苏，对于购房者而言，当下不失为一个上车的好时机。